Ακίνητα : Σε ποιες περιοχές αναμένονται μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές

Με τις τιμές πώλησης των ακινήτων να παραμένουν στα ύψη παρά την επέλαση της πανδημίας, η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 3.000 νέες περιοχές έχει εξελιχθεί σε άσκηση για δυνατούς λύτες.

Στο υπουργείο Οικονομικών, η ειδική ομάδα που τρέχει τις αλλαγές στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών περνάει από κόσκινο και αξιολογεί τις τιμές  ζώνης για κάθε δήμο και οικισμό που έχουν εισηγηθεί οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων και τις συγκρίνει με τα στοιχεία που διαθέτει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και τα μισθωτήρια συμβόλαια.

Η σχετική διαδικασία έχει προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό, αλλά σε αρκετές περιοχές καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές που έχουν εισηγηθεί οι εκτιμητές με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκετές δυσκολίες στην ολοκλήρωση του έργου. Για παράδειγμα στην Αττική τα προβλήματα αφορούν περιοχές όπως η Νέα Φιλαδέλφεια και το Παλαιό Φάληρο, ενώ στην υπόλοιπη χώρα προβλήματα καταγράφονταν σε Αιτωλοακαρνανία, Αχαΐα, Σαλαμίνα, Αίγινα, Κύθηρα και Λήμνο. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκτιμητές ακινήτων έχουν προτείνει αυξήσεις 30%, 50%, ακόμη και 100% σε ορισμένες περιοχές.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις που εισηγούνται εντοπίζονται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας που επωφελήθηκαν σημαντικά από την αύξηση της ζήτησης κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών λόγω της άνθησης του φαινομένου Airbnb. Οι αυξήσεις που προτείνουν είναι κατά μέσο όρο 50% – 60%. Στα βόρεια προάστια, οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι μικρότερες και κινούνται κατά μέσον όρο 20% – 30%. Σημαντικές είναι οι αυξήσεις και στα νότια προάστια της Αττικής, τα οποία έχουν ευνοηθεί τόσο λόγω της αυξημένης ζήτησης κατοικιών από επενδυτές του εξωτερικού όσο και λόγω του έργου του Ελληνικού. Αντίστοιχα, μεγάλες αυξήσεις προτείνονται και στις συνοικίες των δυτικών προαστίων.

Στο κόκκινο

Με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών παραμένει ανοιχτή ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018. Ετσι, «υποψήφιες» για αύξηση των αντικειμενικών αξιών είναι:

  • Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Κολωνάκι, Πατήσια, Αμπελόκηποι και Παγκράτι.
  • Περιοχές των νότιων προαστίων. Στην παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού καταγράφονται οι  μεγαλύτερες τιμές πώλησης των ακινήτων, αλλά και μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών.
  • Πειραιάς και προάστια Αττικής. Μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου όπως το Μαρούσι, ο Χολαργός, το Χαλάνδρι, αλλά και ο Πειραιάς και πολλές από τις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες σε Κορυδαλλό, Αιγάλεω και Περιστέρι.

  • Περιοχές της Θεσσαλονίκης όπου οι τιμές πώλησης των ακινήτων παραμένουν στα ύψη.
  • 3.000 περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για περιοχές και οικισμούς που, ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης, παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολυτελείς βίλες που βρίσκονται σε περιοχές – φιλέτα στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στην Πάρο και στο Πορτοχέλι να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς στους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνης.

Ο Σταϊκούρας

«Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη μια διπλή άσκηση: η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές αξίες και η διεύρυνση της βάσης του φόρου με την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών» ανέφερε χθες ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας (Σκάι) προσθέτοντας ότι η άσκηση αυτή  δυσκολεύει σημαντικά από την παράταση της υγειονομικής κρίσης και των περιορισμών στις μετακινήσεις. «Αν η άσκηση αυτή ολοκληρωθεί έγκαιρα και προκύψει δημοσιονομικός χώρος» τότε όπως είπε «είναι πιθανό να έχουμε μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 με ωφελούμενους κυρίως αυτούς που έχουν μικρές και μεσαίες ακίνητες περιουσίες».

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από

Πηγή: tanea.gr

Τελευταία νέα

Πέραμα – Όλα τα ηχητικά ντοκουμέντα – Οι οδηγίες του κέντρου και οι απαντήσεις από τις ομάδες ΔΙΑΣ

Νέα συγκλονιστικά ηχητικά ντοκουμέντα από το περιστατικό στο Πέραμα, φέρνει στο φως της δημοσιότητας το MEGA. Μέσα από τους διαλόγους φαίνονται οι οδηγίες από το κέντρο,...

Επεισόδια στα Εξάρχεια – «Άνδρας τον ΜΑΤ μου έριξε μπουνιά στη μούρη»

Σε σοβαρή καταγγελία για τα επεισόδια εκτυλίχθηκαν στα Εξάρχεια το μεσημέρι της Τρίτης, μετά από πορεία ενάντια στην υποχρεωτική λήψη DNA, προχώρησε ο δικηγόρος...

Νίκος Κουρής – Ζητώ συγγνώμη από τους εκατομμύρια φίλους του Μίκη

Δεν πήγε, τελικά, να κάνει το τεστ DNA η κόρη του Μίκη Θεοδωράκη, Μαργαρίτα, με τον Νίκο Κουρή δηλώνει πλέον ότι δεν θέλει να ασχοληθεί...

Σοκ: Μαχαίρωσαν μαθητή στο 1ο ΕΠΑΛ Αθηνών

Αιματηρό περιστατικό σημειώθηκε το βράδυ της Τρίτης, στο 1ο ΕΠΑΛ Αθηνών, με θύμα έναν μαθητή λυκείου. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, η επίθεση πραγματοποιήθηκε από...

Η Ελλάδα αποχαιρετά την Φώφη Γεννηματά

Λίγες ώρες μας χωρίζουν από το τελευταίο «αντίο» στην Φώφη Γεννηματά, ωστόσο, πολύς κόσμος δεν μπορεί ακόμη να πιστέψει ότι «έφυγε». Όσο κι αν ήταν...

Σχετικές ιστορίες