Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνετε για να γλιτώσετε τον φόρο

Σημαντικά οικονομικά προβλήματα προκάλεσε η πανδημία τόσο στους ενοικιαστές όσο και στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι πρώτοι αδυνατούσαν να καταβάλουν το μίσθωμα στους ιδιοκτήτες τους με αποτέλεσμα οι δεύτεροι να κινδυνεύουν να φορολογηθούν αδίκως για μη εισπραχθέντα εισοδήματα του 2020.

Με το άρθρο 32 του ν. 4797/2021, που ψηφίστηκε πρόσφατα, θεσπίστηκαν ειδικές ρυθμίσεις για τα ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας για το φορολογικό έτος 2020.

Ειδικά για το φορολογικό έτος 2020 τα εισοδήματα από μισθώματα που δεν έχουν εισπραχθεί, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του δικαιούχου και στην περίπτωση που έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Εφόσον έχει κοινοποιηθεί εξώδικο στον μισθωτή κατά τα ανωτέρω, ακολούθως, ο εκμισθωτής, πρέπει να προσκομίσει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021 (δηλαδή εντός του έτους 2022) διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Επομένως, βάσει των παραπάνω, εφόσον ο φορολογούμενος (εκμισθωτής) κοινοποιήσει εξώδικο στον μισθωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους 2020 και προσκομίσει τα κατά τα ανωτέρω απαιτούμενα δικαιολογητικά μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα θα έχουν εισπραχθεί. Αντίθετα, στην περίπτωση που ο φορολογούμενος δεν προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, οφείλει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020 μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022, χωρίς την επιβολή τόκων και προστίμων, δηλώνοντας τα εν λόγω μισθώματα.

Η φορολόγηση

Προσοχή! Το ποσό των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακινήτων συμπληρώνεται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης.

Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

-15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος

-35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

-45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Ακολουθήστε στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, από

Πηγή: tanea.gr

Τελευταία νέα

Σκρέκας: Ανοιχτό το ενδεχόμενο των αποζημιώσεων σε νοικοκυριά που έμειναν χωρίς ρεύμα

Ανοιχτό το ενδεχόμενο για αποζημιώσεις των νοικοκυριών που έμειναν χωρίς ρεύμα λόγω της κακοκαιρίας «Ελπίδα» άφησε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας. Όπως ανέφερε,...

EuroLeague: Αυτοί σφυρίζουν στο Ολυμπιακός – Ερυθρός Αστέρας

Αύριο (27/1, 21:00) ο Ολυμπιακός φιλοξενεί στο ΣΕΦ τον Ερυθρό Αστέρα, στο πλαίσιο της 23ης αγωνιστικής της EuroLeague. Η διοργανώτρια Αρχή γνωστοποίησε τους τρεις διαιτητές...

Σχολεία: Με τηλεκπαίδευση το μάθημα στην Αττική την Πέμπτη – Οι εξαιρέσεις

Με τηλεκπαίδευση θα γίνουν τα μαθήματα στα σχολεία της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης την Πέμπτη στην Αττική αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας...

Κοροναϊός: Αναβλήθηκε λόγω της κακοκαιρίας η συνεδρίαση των ειδικών για τα μέτρα

Η κακοκαιρία Ελπίδα που σάρωσε κυρίως την Αττική και την Εύβοια, έφερε την αναβολή της συνεδρίασης της Επιτροπής των ειδικών που ήταν προγραμματισμένη για...

Μητσοτάκης σε Υπουργικό: Νιώθω την ανάγκη να ζητήσω συγγνώμη – Θα αποδοθούν ευθύνες για την Αττική Οδό

Την ανάγκη να ζητήσει συγγνώμη εξέφρασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης  κατά τη διάρκεια του υπουργικού συμβουλίου για την πρωτοφανή ταλαιπωρία που υπέστησαν χιλιάδες συμπολίτες στην...

Σχετικές ιστορίες